Kopen in Spanje: wat is anders?
Het Spaanse rechtsstelsel wijkt op een aantal cruciale punten af van het Nederlandse en Belgische systeem. In Spanje speelt de advocaat (abogado) een centrale rol bij vastgoedtransacties — vergelijkbaar met de notaris in Nederland, maar met bredere bevoegdheden.
Een belangrijk verschil: in Spanje is juridisch advies bij aankoop niet verplicht, maar in de praktijk essentieel. Zonder advocaat riskeer je verborgen schulden, illegale constructies of eigendomsproblemen die pas achteraf aan het licht komen.
Rol van de advocaat
Uw Spaanse advocaat voert de volgende taken uit:
- Verificatie van eigendomsrechten in het Registro de la Propiedad
- Controle op schulden, hypotheken en beslagen op de woning
- Verificatie van bouw- en omgevingsvergunningen
- Controle kadastrale gegevens (oppervlakte, grenzen)
- Opstellen en beoordelen van de koopovereenkomst
- Aanwezigheid bij de notariële akte (escritura)
- Registratie na aankoop
Het aankoopproces stap voor stap
Na het vinden van uw woning volgt een reserveringsovereenkomst (Reservation Agreement). U betaalt €3.000–€10.000 aanbetaling. De woning wordt van de markt gehaald. Wij begeleiden de onderhandelingen.
Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders. Verplicht voor bankrekening openen, aankoop en belastingen. Wij regelen dit voor u.
Uw advocaat onderzoekt de woning volledig: eigendomsrechten, schulden, vergunningen, kadaster. Duurt doorgaans 2–3 weken. Geen verborgen verrassingen.
Bindende koopovereenkomst. U betaalt doorgaans 10% van de koopprijs als aanbetaling. Trekken de kopers terug? Aanbetaling kwijt. Trekt de verkoper terug? Dubbele aanbetaling terugkrijgen.
Definitieve overdracht bij de notaris. Volledig bedrag (minus aanbetaling) wordt voldaan. U tekent de escritura en krijgt de sleutels. Wij zijn aanwezig om u te begeleiden.
Na de notaris volgt registratie in het eigendomsregister en betaling van de aankoopbelastingen. Uw advocaat verzorgt dit. U bent daarna officieel eigenaar.
Aankoopbelastingen en kosten
Houd rekening met circa 10–13% extra kosten bovenop de aankoopprijs:
| Type woning | Belasting | Tarief |
|---|---|---|
| Bestaande woning (resale) | ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales | 7% |
| Nieuwbouw | IVA (BTW) | 10% |
| Nieuwbouw | AJD – Actos Jurídicos Documentados | 1,2% |
| Grond | IVA (BTW) | 21% |
Naast belastingen betaalt u ook:
- Notariskosten: doorgaans onder €1.000
- Advocaatkosten: circa 1% van de aankoopprijs
- Registratiekosten: circa 0,5% van de aankoopprijs
- Makelaarsloon: betaald door de verkopende partij
Nieuwbouw specifiek: extra aandachtspunten
Bij nieuwbouw zijn er aanvullende aandachtspunten:
- Bouwvergunning (Licencia de Obras) controleren vóór aankoop
- Bankgarantie voor aanbetaling — wettelijk verplicht voor ontwikkelaars
- Solvabiliteit van de ontwikkelaar beoordelen
- Betalingsschema tijdens bouwfase bewaken
- Primera Ocupación (bewoonbaarheidsverklaring) controleren bij oplevering
Hypotheek in Spanje
Niet-ingezetenen (geen Spaans fiscaal resident) kunnen bij Spaanse banken een hypotheek krijgen van tot 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde (de laagste van de twee). Wij werken samen met hypotheekadviseurs die u de beste banktarieven bezorgen.
Typische hypotheekkosten in Spanje (2025): variabele rente Euribor + 0,5–1%, of vaste rente 3–4% afhankelijk van looptijd en bank.
Wij introduceren u bij Nederlandssprekende advocaten die vertrouwen in vastgoedtransacties aan zowel de Costa del Sol als de Costa Blanca. Transparante tarieven, geen verrassingen.