Veelgestelde vragen

Ja, absoluut! Solblanca Estates is een volledig Nederlandstalig makelaarskantoor. Wij bedienen Nederlanders, Belgen en Duitsers in hun eigen taal. Geen taalbarrière, geen misverstanden.

Ja. We starten meestal met een video-rondleiding per WhatsApp of video-call zodat u een eerste indruk krijgt zonder de reis te maken. Pas als een woning u serieus aanspreekt, plannen we een bezichtiging ter plaatse. Wij plannen uw bezoekprogramma zo efficiënt mogelijk in — meerdere woningen op één dag is geen probleem.

Voor kopers zijn onze diensten gratis. De makelaarscourtage wordt betaald door de verkopende partij. U betaalt ons niets — tenzij u aanvullende diensten zoals verhuurbeheerbemiddeling of interieuradvies wenst. Dit bespreken we altijd transparant van tevoren.

Ja, Spaanse banken verlenen hypotheken aan niet-ingezetenen. De maximale financiering voor niet-residenten is doorgaans 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde (de laagste van de twee). U moet dus minimaal 30% eigen middelen hebben, plus circa 10–13% aankoopkosten (belastingen, notaris, advocaat).

Dat is niet rechtstreeks mogelijk voor een Spaanse hypotheek, maar u kunt mogelijk de overwaarde van uw Nederlandse woning via een hypotheekverhoging verzilveren en dit als eigen inbreng gebruiken voor de Spaanse aankoop. Wij adviseren u hierover of verwijzen u door naar een gespecialiseerde financieel adviseur.

Juridisch gezien niet verplicht, maar in de praktijk absoluut essentieel. De Spaanse advocaat verifieert eigendomsrechten, schulden, bouwvergunningen en cadastrale gegevens — zaken die u later peperduur kunnen komen te staan als ze niet kloppen. Een advocaat kost circa 1% van de aankoopprijs en is de beste investering die u kunt doen.

Dit hangt af van het type woning:

• Bestaande woning: 7% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Nieuwbouw: 10% IVA (BTW) + 1,2% AJD
• Grond: 21% IVA

Bovenop de aankoopbelasting betaalt u ook notariskosten (<€1.000), advocaatkosten (~1%) en registratiekosten (~0,5%).

Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is uw Spaanse identificatienummer voor buitenlanders. U heeft het nodig voor: een Spaanse bankrekening openen, onroerend goed kopen, voertuig registreren, en belastingaangiften. Het is een eenmalige registratie. Wij regelen dit voor u — u hoeft slechts één keer bij de Spaanse autoriteiten te verschijnen.

Reken op de volgende jaarlijkse kosten:

• IBI (Spaanse onroerendgoedbelasting): circa 0,3–0,5% van de kadastrale waarde per jaar
• Comunidad (VvE-bijdrage voor appartementen): €50–€500/maand afhankelijk van voorzieningen
• Nutsvoorzieningen: elektriciteit, water, gas, internet — bij gemiddeld gebruik €200–€400/maand
• Verzekering: opstalverzekering €300–€1.000/jaar afhankelijk van de waarde
• Niet-resident belasting (als u minder dan 183 dagen in Spanje woont): circa 0,5–2% van de kadastrale waarde per jaar

Na het vinden van uw woning wordt een Reservation Agreement opgesteld. U betaalt een aanbetaling van €3.000–€10.000 (soms meer bij luxe woningen). De woning wordt van de markt gehaald voor een overeengekomen periode (doorgaans 2–4 weken). In die tijd voert uw advocaat de due diligence uit.

Van reservering tot notariële overdracht duurt het gemiddeld 6–12 weken voor bestaande woningen. Bij nieuwbouw afhankelijk van de bouwfase (soms 12–36 maanden). We geven u altijd een realistisch tijdpad bij uw specifieke situatie.

In principe ja, maar het is ook mogelijk via een volmacht (poder notarial). Uw advocaat kan dan namens u tekenen bij de notaris. Dit is met name handig als u niet op het moment van overdracht in Spanje kunt zijn. Wij regelen dit voor u.

Een gestoría is een Spaans administratief bureau dat gespecialiseerd is in Spaanse bureaucratie: belastingaangiften, voertuigregistraties, rijbewijsomruiling, empadronamiento (inschrijving gemeente) en meer. Voor nieuwe eigenaren in Spanje is een goede gestoría onmisbaar. Wij introduceren u bij Nederlandssprekende gestorías in zowel Marbella als Altea.

Ja, verhuur is populair en kan een aantrekkelijk rendement opleveren. U heeft wel een toeristische verhuurvergunning nodig (Licencia de Alquiler Turístico). Wij adviseren u over welke woningen en locaties het best geschikt zijn voor verhuur, en introduceren u bij professionele verhuurbeheerders die dit voor u verzorgen.

Ja. Wij begeleiden u bij het aansluiten of overnemen van elektriciteit, water, gas en internet. Ook helpen we u met de zoektocht naar een betrouwbare aannemer, interieurontwerper of pool-onderhoudsbedrijf. Onze nazorg stopt niet bij de sleuteloverdracht.